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    第二天，湾仔的星河中心人山人海，前来购买写字楼的人如过江之鲫，让林荣亨、许世薰、廖烈文三人喜笑颜开。

    许世薰看了一眼不远处的星河中心，感叹道：“厉害！这个项目我们从1971年2月份开始动土，这才动土19个月，年底就可以平顶了，这速度真是让人称奇！”

    星河中心从开工到平顶，预计用时23个月。

    林荣亨笑着说道：“置地的康乐大厦，去年10月份动土，看样子18个月就能平顶了，效率比我们还高上几分。”

    置地的康乐大厦按照历史，确实是以破纪录的速度建成，只有了1年半的时间就平顶了。

    许世薰打趣道：“荣亨现在眼里也只有置地公司了，华资地产公司早已经没放在眼里了。”

    林荣亨摆摆手，说道：“许生不能这样说，置地地产是所有华资地产的目标；但置地最近几年业绩表现不如人意，被华资地产超越是迟早的事情。怡和洋行对香江的投资报有谨慎的心理，置地地产又只是利用固有的资金进行地产活动，同时在收租物业投资过多，这样发展势必缓慢。”

    在1970年至1971年这两年里，恒大地产在发展业务上，实际投入只有1.5亿港币，却撬动了8亿港币的发展物业；就像林荣亨预测的那样，恒大地产将足足获得3亿港币的纯利,    回笼资金高达4.5亿港币。

    听完林荣亨对置地的评价，许世薰和廖烈文沉思起来,    说实话,    香江的很多商人又非常羡慕置地的模式,    每年收租都比除恒大地产以外的华资地产商赚的多。

    不过，置地毕竟经过了接近七八十年的发展,    而且又占据了是英资的关系；华资地产公司根本没有这么多时间，港府也不会拿出这么优质地皮给华资地产公司，所以置地模式对于大多数华资地产公司又是行不通的

    聊了一会,    售楼处的人越来越多，廖烈文问道：“照这个情形，今天能全部卖空吧？”

    林荣亨自信的说道：“我觉得不用今天一整天，最多6个小时就能卖空！”

    事前，恒大地产在报纸上大作广告,    宣传星河中心的写字楼租金可达3.5港币每平方尺,    而售价才350港币每平方尺,    理论上仅需8年半就回本；考虑到香江租金增长的速度,    恐怕六年收回成本不在话下。

    再加上如今是地产高峰,    投资物业的人自然也是非常众多。
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