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    7月。

    星河中心竣工并完成交付，星河购物中心是恒大地产的第一个购物中心，意义重大；林荣亨带着一众恒大高层来到星河中心，众人一边参观，一边谈论关于招商问题。

    整个星河中心，包括写字楼部分，都属于‘星河管理处’进行管理,    ‘星河管理处’是恒大物业管理公司的子公司，是恒大地产的孙公司。

    写字楼的租金需要交给业务，商铺的租金需要交给恒大租约部；除此之外，租赁写字楼的公司，租客商铺的商户，都还需要每年交一笔物业管理费。

    星河购物中心的总面积是18.5万平方尺，商铺面积是12.8万平方尺，计有112个商铺；第一层是珠宝店、专卖店，第二层是服装店、玩具店等，第三层是服装店、茶饮店等，第四层是美食店，第五层是娱乐设施（电影院、台球室等）。

    星河管理处在3个月前就已经成立，招商工作也在2个月前就已经进行，目前招商工作都已经进入尾声；第一年的租金只有920万港币，毕竟折扣很大。

    当然了，整个购物中心的装修还需要三个月左右，预计在10月份开业。

    林荣亨不担心石油危机的冲击，毕竟湾仔这边没有什么强力竞争对手，都是一些大厦下面几层形成的商铺，竞争力绝对没有这种购物中心强；而且，自红磡隧道通了以后,    湾仔这边的经济越加繁荣。

    相信,    星河中心第二年的租金将突破1000万港币，在80年代以前，收回成本不仅没有问题，可能还会提前1年达成。

    前世在90年代，有经济学家统计过，香江的投资年收益在18%，位列世界第一！

    香江的租金涨的比物业还快，很多商铺的价格都是按照单月租金的100倍计算，也就是8年半就可以收回成本；但实际上，远远不止这个效率。

    这样的规律就决定了，很多有钱的人非常乐意购置商铺和写字楼，用于投资！

    那有人就要问了，回报率如此高的物业，到底是谁在买单呢？总不是香江本地人买单吧？
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